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總 則

    **條 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn) 建
筑業(yè)健康發(fā)展，制定本法。

　　第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事 建筑活動(dòng)，實(shí)施對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所
稱(chēng)建筑活動(dòng)，是指各 類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。

　　第 三條　建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　 第四條　國(guó)家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)節(jié)約能 源和
保護(hù)環(huán)境，提倡采用**技術(shù)、**設(shè)備、**工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理 方式。

　　第五條　從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他 人的合法權(quán)益。任何單位和
個(gè)人都不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動(dòng)。

　　第六條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

建筑許可

**節(jié) 建筑工程施工許可

　　第七條　建筑 工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政
主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程 除外。按照
國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可 證。

　　第八條　申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一 ）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
　　（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取 得規(guī)劃許可證；
　　（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
　　 （四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
　　（五）有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
　　（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
　　（七）建設(shè)資金已經(jīng) 落實(shí)；
　　（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　建設(shè)行政主管部 門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

　　第九條 　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)
關(guān)申請(qǐng)延期；延期以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò) 延期時(shí)限的，施工許
可證自行廢止。

　　第十條　在建的建筑工程因故 中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)
告，并按照規(guī) 定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿(mǎn)
一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

　　第十 一條　按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，因故不能按期開(kāi)工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)
及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開(kāi)工超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告 的批準(zhǔn)手續(xù)。

第二節(jié)　從業(yè)資格

　　第十二條　從事建筑活動(dòng)的建筑施 工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件
：
　　 （一）有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；
　　（二）有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有 法定執(zhí)業(yè)資格的**技術(shù)人員；
　　（三）有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十三條　從事建筑活 動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)
資本、 **技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等 級(jí)
的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

　　 第十四條　從事建筑活動(dòng)的**技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證 書(shū)許
可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

建筑工程發(fā)包與承包

**節(jié)　一般規(guī)定

　　第十五條　建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂 立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單
位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的 義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十六條　建筑工程發(fā) 包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇
承包單 位。建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

　　第 十七條　發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。承包 單
位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好 處等不正當(dāng)手段承攬工
程。

　　第十八條　建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家 有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)
包的，其造價(jià)的約定， 須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。
第 二節(jié)　發(fā)包

　　第十九條　建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直 接發(fā)包。

　　第二十條　建筑工程實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方 式，發(fā)布招標(biāo)公告，提供載有
招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評(píng)標(biāo)的標(biāo) 準(zhǔn)和方法以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招
標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定 的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行。

　　開(kāi)標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書(shū) 進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較，在具備相應(yīng)資質(zhì)條件的投標(biāo)
者中，擇優(yōu)選定中標(biāo)者。

　　第二十一條　建筑工程招標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)由建設(shè)單位依法組織實(shí)施，并接受有關(guān)行政 主管部門(mén)
的監(jiān)督。

　　第二十二條　建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單 位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑
工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位 應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

　　第二十三條　政府及其所 屬部門(mén)不得濫用行政權(quán)力，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包的建筑工程發(fā)包給指定
的承包單 位。

　　第二十四條　提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑 工程的發(fā)包單位可以將建
筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程 總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、
施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給 一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建
筑工程肢解成若干 部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。

　　第二十五條　按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指
定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料 、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應(yīng)商。

第三節(jié)　承包

　　第二 十六條　承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)
承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用 其他建筑施工企業(yè)的
名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者 個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
以本企業(yè)的名義承攬工程。

　 　第二十七條　大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承 包。共
同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位 實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)
按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　　第二十八條　禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其 承包的全部建筑
工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

　　第二 十九條　建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位
；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑 工程主體結(jié)構(gòu)的施工
必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合 同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照
分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。

　　 總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工 程分包給不具備
相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
建筑工程監(jiān)理

　　第三十條　國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度。國(guó)務(wù)院可以規(guī)定實(shí) 行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。

　　第三十一條　實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位 委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單
位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng) 訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。

　　第三十二條　建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及 有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合
同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期 和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)
為工程施工不符合 工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人
員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要 求設(shè)計(jì)單位改
正。

　　第三十三條　實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，
書(shū)面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) 。

　　第三十四條　工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān) 理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位
應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀(guān)、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。工程 監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑
材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有 隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)
務(wù)。

　 　第三十五條　工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目 不檢查
或者不按照規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失 的，應(yīng)當(dāng)與承包單位
承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

建筑安全生產(chǎn)管理

　　第三十六條　建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全**、預(yù)防為主的方針，建立 健全安全生產(chǎn)的責(zé)任
制度和群防群治制度。

　　第三十七條　建筑工程 設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國(guó)家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全
性能。 　　

　　第三十八條　建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特 點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措
施；對(duì)**性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織 設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。

　　第三十九條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維 護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施；有條件的，
應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。施 工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑
施工企業(yè)應(yīng)當(dāng) 采取安全防護(hù)措施。

　　第四十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場(chǎng)相 關(guān)的地下管線(xiàn)資料，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采
取措施加以保護(hù)。

　　第四十 一條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取控制和處理
施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害的 措施。

　　第四十二條　有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申 請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)：

　　（一）需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的；
　　（ 二）可能損壞道路、管線(xiàn)、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；
　　（三）需要臨時(shí)停水 、停電、中斷道路交通的；
　　（四）需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；
　　（五） 法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。

　　第四十三條　建設(shè)行政主管部門(mén) 負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理，并依法接受勞動(dòng)行政主管部門(mén)對(duì)建筑安全
生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān) 督。

　　第四十四條　建筑施工企業(yè)必須依法加強(qiáng)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全 生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效
措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。建筑施工企業(yè) 的法定代表人對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

　　第四十五條　施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工 企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位
向總承包單位負(fù)責(zé)，服 從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。

　　第四十六條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立 健全勞動(dòng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工安全生產(chǎn)的教育培
訓(xùn)；未經(jīng)安全生產(chǎn)教 育培訓(xùn)的人員，不得上崗作業(yè)。

　　第四十七條　建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過(guò) 程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行
業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程，不得違章指 揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對(duì)影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提
出改進(jìn)意見(jiàn) ，有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護(hù)用品。作業(yè)人員對(duì)危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批
評(píng)、檢舉和控告。

　　第四十八條　建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的 職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第四十九條　涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變 動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者
具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì) 單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

　　第五十條　房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具 備保證安全條件的建筑施工單位承包，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對(duì)安全負(fù)
責(zé)。一條　施 工中發(fā)生事故時(shí)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國(guó)家有
關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

建筑工程質(zhì)量管理

　　 第五十二條　建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具 體管
理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要 求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。

　　第五十三條　國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn) 證制度。從事建筑活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則
可以向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)或者 國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)授權(quán)的部門(mén)認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)
量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證 合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)。

　　第五十四條　建設(shè)單位不得以任何 理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作
業(yè)中，違反法律、 行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。

　　建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工 企業(yè)對(duì)建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

　　第五 十五條　建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包
給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受 總承包單位的質(zhì)量管
理。

　　第五十六條　建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位 必須對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。勘察、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合
有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī) 定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
設(shè)計(jì) 文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要 求必
須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十七條　建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文 件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應(yīng)
商。 　　

　　第五十八條　建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖 紙和施工技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施 工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。
　　第五十九條　筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求 、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)
配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的 不得使用。

　　第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體 結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，
屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā) 現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

　　第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程 ，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)
資料和經(jīng)簽署的工程保 修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使
用 ；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　第六十二條　建筑工程實(shí)行質(zhì)量 保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)
工程、屋面防水 工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)
目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原 則確定。具體的
保修范圍和**低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

　　第六十三 條　任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他
有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

法律責(zé)任

　　第六 十四條　違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正對(duì)不符
合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

　　第六十五條　發(fā)包單位 將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工
程肢解 發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款 ，
可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的， 予以沒(méi)收。未取得資質(zhì)
證書(shū)承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以 沒(méi)收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，吊銷(xiāo)資
質(zhì)證書(shū)，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追 究刑事責(zé)任。

　　第六十六條　建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允 許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的
，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令 停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)
。對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī) 定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人
承擔(dān)連帶 賠償責(zé)任。

　　第六十七條　承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行 分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所
得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)； 情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。承包單位有前款規(guī)定的
違法行為的，對(duì)因轉(zhuǎn)包工程或者 違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包
的單位承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。

　　第六十八條　在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪
的，分別處以罰款，沒(méi)收賄賂的財(cái)物，對(duì)直接負(fù) 責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分。對(duì)在工程承
包中行賄的承包單位，除依 照前款規(guī)定處罰外，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第六 十九條　工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改
正，處以罰款，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收；造成損 失的，承擔(dān)連帶賠償
責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo) 資質(zhì)證書(shū)。

　　第七十條　違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工 程擅自施工的，責(zé)令改正，處以
罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依 法追究刑事責(zé)任。

　　第七十一條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對(duì)建筑安全事故隱 患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，
可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓， 降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑
事責(zé)任。建筑施工企業(yè)的 管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)
重后 果的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十二條　建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì) 單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全
標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正， 可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十三條　建筑設(shè)計(jì)單位不 按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成
工程質(zhì)量事故 的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并處罰款；造成損失
的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十四條　建筑 施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或
者 有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的 ，責(zé)令
停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修
理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事 責(zé)任。

　　第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行 保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可
以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開(kāi)裂等 質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十六條　本法規(guī)定的責(zé)令停業(yè)整頓、 降低資質(zhì)等級(jí)和吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的行政處罰，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)
的機(jī)關(guān)決定；其他行政處 罰，由建設(shè)行政主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)依照法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍決定。
依照 本法規(guī)定被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第七十七條 　違反本法規(guī)定，對(duì)不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的單位頒發(fā)該等級(jí)資質(zhì)證書(shū)的，由其上級(jí)機(jī)
關(guān)責(zé)令收回所發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員給予行政處分；構(gòu)成 犯罪的，依法追
究刑事責(zé)任。

　　第七十八條　政府及其所屬部門(mén)的工 作人員違反本法規(guī)定，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包的工程發(fā)包給指
定的承包單位的，由 上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十九條　負(fù)責(zé)頒發(fā)建 筑工程施工許可證的部門(mén)及其工作人員對(duì)不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施
工許可證 的，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗(yàn)收的部門(mén)及其工作人員對(duì)不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格
文件或者按合格工程驗(yàn)收的，由上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑
事責(zé)任；造成損失的，由該部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第八十條　在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé) 任者要求賠償
。

附 則

　　第八十一條　本法關(guān) 于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn)包，以及建
筑工 程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他**建筑工程的建筑活動(dòng)，具體辦法由國(guó) 務(wù)院
規(guī)定。

　　第八十二條　建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)在對(duì)建 筑活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理中，除按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)
定收取費(fèi)用外，不得收取其他費(fèi)用。

　　第八十三條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動(dòng) ，參照本法執(zhí)行。依
法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物 保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。搶險(xiǎn)救災(zāi)及其
他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建 筑活動(dòng)，不適用本法。

　　第八十四條　軍用房屋建筑工程建筑活動(dòng)的具體管理辦法 ，由國(guó)務(wù)院、中央軍事委員會(huì)依據(jù)本法制定
。
　　第八十五條　本法自 1998年3月1日起施行。